شرکت فن آوران دادگر سیستم

سامانه جامع مدیریت املاک

دادگرسیستم

معرفی سامانه جامع مدیریت املاک

        مستندسازی اموال غیرمنقول، یکی از امور مهم حقوقی سازمانها و شرکتهای دولتی است که انجام بهینه آن برای حفظ سرمایه و دارائی های سرمایه ای، امری ضروری و اجتناب ناپذیر است، بویژه اینکه تغییر و تحولات قانونی در زمینه اراضی و املاک، رشد فزآینده ارزش اقتصادی آنها و خطرات احتمالی (از نظر تصرف و ادعای معارض)، ارزش و اهمیت مستندسازی را صد چندان کرده است. طبق آيين نامه مستند سازي و تعيين بهره بردار اموال غير منقول دستگاههاي اجرايي مصوبه هئیت وزیران (شماره‌: 41028ت‌27494ه مصوبه مورخ 1382.7.16)، مستندسازی اموال غیرمنقول در مورد سازمانها و شرکتهای دولتی، به عنوان یک تکلیف قانونی شناخته شده است که تفصیلات آن در ماده ۶۹ قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت و آئین نامه ها و شیوه نامه های اجرائی آن آمده است.      

      برای رفع موانع اجرایی و مستندسازی اموال دولتی در چهارچوب قانون، امور حقوقی سازمان عهده دار دو نقش اساسی است، یکی نقش پیشگیرانه است که با مدون سازی قوانین، سازمان را از آسیب های احتمالی مصون می کند و در مرحله بعد اگر با وجود تمامی تمهیدات با مشکلاتی مواجه گردید با مصالحه یا از طریق دستگاه قضایی موضوع را به نتیجه برساند.  

       سامانه جامع مدیریت املاک ابزاري براي مدون سازی، مدیریت، تصميم گيري هاي قانوني، مديريتي، اقتصادي و اجتماعي بوده و عنصر اصلي در برنامه ريزي و توسعه مي باشد. اين سيستم از يك سوي شامل يك پايگاه داده مي باشد كه حاوي اطلاعات توضيحي و توصیفی زمين مرجع بوده و از سوي ديگر شامل فرآیندها و تكنيكهاي جمع آوري، بروز سازي، پردازش و توزيع اطلاعات املاک در سطح کشور مي باشد. 

   

 

بخش های اصلی سامانه:

 

  • بانک املاک
    • شناسنامه ملک
    • مشخصات ثبتی
    • سابقه تملک
    • موقعیت و مختصات
    • تثبیت مالکیت
    • ارزیابی ملک
    • اطلاعات انشعابات
    • پروژه های عمرانی
    • وضعیت قضایی
    • مستنـدات ملک
    •  

 

  • عقود ناقله شرعی
  • مشخــصات عقدنامه
  • بهره بردای و تسبیل
  • امور مــالی عقدنامه
  • ســــابقه اذن شرعی
 
 
 

ذینفعان سامانه

  • معاونت حقوقي: توابعي هستند كه در امرحقوق رسمي تصدي زمين و املاك و نيز سازماندهي برنامه هاي اصلاحات زمين و ثبت آن فعاليت مي نمايند.
  • معاونت مالي / ذیحسابی: توابعي با دامنه اقتصادي و بهره برداري مالي از زمين بوده و هدف اصلي فعاليت آنها ارزش و بهاء زمين مي باشد.
  • معاونت عمران/ پشتیبانی: توابعي با دامنه فعاليت كلان درخصوص تعديل و توسعه كاربري زمين و مسائل محيط زيست بوده و به توابع مديريت تعديلي نيزمعروف مي باشد.

 

 

 

امکانات و قابلیت های سامانه جامع مدیریت املاک:

  • پیاده سازی بخش املاک بر اساس سامانه سادا وزارت اقتصاد و منطبق با الزامات دستگاه های اجرایی.
  • پیاده سازی پایگاه داده مکانی (Geo DB)، نمایش اطلاعات مکانی بر روی نقشه همراه با ابزارهای کار با نقشه در بستر اینترنت (Web GIS)
  • ثبت موقعیت ملک بر اساس آخرین تقسیمات کشوری و پلاک ثبتی اصلی و فرعی.
  • ثبت مشخصات ملک شامل: تعیین وضعیت ملک ( ملکی، استیجاری، اوقاف و ...)، نوع تملک (بیع، وقف، هبه، صلح و...)، نوع بهره برداری، بهره بردار، نوع کاربری و واحد استفاده کننده.
  • امکان ثبت و بروز رسانی و دسترسی سریع و دقیق به اطلاعات املاک، عرصه و اعیان  هر یک و درج و بازیابی کلیه فرآیندهای قانونی مستندات سازی املاک.
  • تعیین مختصات ملک: امکان تعیین موقعیت جغرافیایی ملک بر روی نقشه کشوری و نمایش اطلاعات توصیفی ملک بر روی نقشه.
  • ابزار های جستجوی مکانی (Spatial Query) و توصیفی اطلاعات و نمایش اطلاعات و موقعیت بر روی نقشه.
  • دریافت خروجی از اطلاعات مکانی به فرمت های استاندارد جهت استفاده در نرم افزار های GIS 
  • ثبت مستندات ملک شامل: تصویر سند ملک، نقشه ملک و سایر مستندات.
  • لحاظ نمودن تقسیمات کشوری در کلیه بخش ها برای ثبت و گزارشگری بر اساس موقعیت جغرافیایی.
  • تفکیک گروه کاربری در سطح ستاد و واحد به منظور ثبت اطلاعات و اخذ گزارش ازکلیه سطوح سازمانی.
  • در اختیار داشتن کلیه فرآیندهای مستندسازی مطابق با آیین نامه مربوطه و همچنین امکان تعریف روشهای اختصاصی مستندسازی املاک.
  • امکان ثبت مفاد قانونی، آیین نامه و دستورالعمل مربوط به هر یک فرآیند مستندسازی.
  • امکان تعیین امتیاز برای هر فرآیند جهت کنترل و اخذ گزارش پیشرفت فرآیند مستندسازی املاک.
  • تعیین امتیاز برای هر فرآیند انجام شده و درج مستندات آن جهت ثبت پیشرفت فرآیند مستندسازی املاک.
  • سطوح دسترسی کاربران به تفکیک مدیر واحد و کارشناس، همچنین امکان کنترل بر روی نقش کاربری آنها.
 

مزایای استقرار سامانه جامع مدیریت املاک:

  • تعیین مالکیت : تعیین نوع تملک (بیع، وقف، هبه، صلح و....)
  • تعیین وضعیت : امکان تشخیص نوع کاربری و واحد استفاده کننده
  • تضمين مالكيت : درصورت غيررسمي بودن ملك ، شخص در دفاع از املاك خود دچار مشكل خواهد شد. هيچ دفاعی به اندازه قوانين ثبتي از اصل مالكيت و حقوق مالك دفاع نمايد.
  • ثبات اجتماعي : ثبت دقيق ، صحيح و به روز، از اختلافات و منازعات مربوط به تصرف ملك جلوگيري نموده و اين امر به كاهش دعاوي ملكي و در نتيجه به ثبات اجتماعي كمك مي كند.
  • تضمين اعتبار: در صورت وجود حقوق رسمي ملك ، موسسات اعتباري وام دهنده درخصوص اعطاي وام و اعتبار به ملك با خطر پذيري كمتر و درجه اعتماد بيشتر اقدام به اينكار مي نمايند.
  • توسعه زمين : افزايش اعتبار و وجود بيمه املاك عزم و انگيزه افراد براي انتفاع و بهره گيري در جهت ساخت و ساز و احداث تجهيزات و حفظ منابع طبيعي در داخل ملك را افزايش داده و در نتيجه به توسعه ملك و افزايش قابليت توليد مي انجامد.
  • قابليت تبديل به پول: در صورت وجود حقوق قانوني براي املاك ، امكان تبديل آنها به پول در غالب خريد و فروش ، كسب وام و اعتبار، دريافت بيمه خسارت طبيعي ، رهن و اجاره آنها بسيار بالاتر خواهد بود.
  • کیفیت خدمات: ایجاد گردش کار روان در یک نظام قابل اطمینان برای صدور سند مالکیت و همچنین ایجاد اطمینان در انجام معاملات مربوط به املاک وتثبیت مالکیت کاهش چشمگیر دعاوی ملکی در دادگاهها و کاهش فساد اداری مربوط به بخش املاک در که موجب افزایش کارایی طرحهای عمرانی در کشور خواهد گردید.

محصولات مرتبط

سامانه های دادگرسیستم